Cierre de la venta

Depósito en custodia (Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia, también conocido como agente de plica) para garantizar que la transacción se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en custodia garantiza que todos los términos y condiciones del contrato entre el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalización de la venta, lo que incluye la recepción de fondos y documentos, el llenado de los formularios requeridos y la obtención de los documentos de liberación correspondientes a cualesquier préstamos o gravámenes liquidados con la transacción, asegurando que el título de propiedad esté libre de defectos, gravámenes o condicionamientos antes del pago total del precio de compra.

La siguiente es la documentación que posiblemente exigirá el depositario de los fondos en custodia:

  • Documentos de préstamo.
  • Planillas de impuestos.
  • Pólizas de seguro contra incendio y de otro tipo.
  • Pólizas de seguro de título de propiedad.
  • Condiciones de venta y del financiamiento asistido por el vendedor, si lo hubiere.
  • Solicitudes de pago de los servicios diversos que deban pagarse con los fondos en custodia.

Una vez cumplidas todas las instrucciones del depósito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como seguro de título de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes raíces). El título de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se emite el seguro de título pertinente conforme a las instrucciones del depósito en custodia.

En el momento de cierre del depósito en custodia, el pago de los fondos deberá realizarse de manera aceptable para el depósito en custodia. Como su agente de bienes raíces, le informaré cuál es la manera aceptable.

El depositario de los fondos en custodia:
El depositario de los fondos en custodia no:
  • preparará las instrucciones del depósito en custodia.
  • solicitará una búsqueda de título.
  • cumplirá los requisitos del prestamista especificados en el contrato de depósito en custodia.
  • recibirá los fondos del comprador.
  • prorrateará el seguro, los impuestos, los intereses y otros pagos conforme a las instrucciones.
  • inscribirá las escrituras y demás documentos conforme a las instrucciones.
  • solicitará la póliza de seguro de título de propiedad.
  • cerrará el depósito en custodia cuando todas las instrucciones del vendedor y del comprador se hayan cumplido.
  • desembolsará los fondos y finalizará las instrucciones.
  • proveerá asesoramiento: el depositario de los fondos en custodia debe mantener la posición de un tercero neutral.
  • ofrecerá opiniones acerca de las consecuencias fiscales.

Cuenta de depósito en custodia para la hipoteca

Se crea una cuenta de depósito en custodia para la hipoteca con el propósito de pagar los gastos regulares mientras exista un préstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del depósito en custodia. En general, la cuenta de depósito en custodia se fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa realiza contribuciones continuas a través de su pago mensual de hipoteca.

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